Программы ипотечного кредитования от банков-партнеров

Компания ИндивиДОМ» предлагает своим клиентам выгодные программы ипотечного кредитования на строительство дома от ведущих российских банков-партнеров. Обращайтесь к нашим менеджерам по контактным телефонам или через форму на сайте – мы предоставим все необходимые консультации.

Эксклюзивные условия от наших банков-партнеров

Индивидуальное рассмотрение первоначального взноса

Помощь персонального менеджера в оформлении заявки

Полный пакет документов для отчетности перед банком

Наши банки-партнеры:
Заказать звонок

Оставьте свои данные и мы свяжеимя с вами, что бы обсудить условия ипотечного кредитования

Фильтр проектов
Площадь
- м2
Габариты дома
Длина
- м
Ширина
- м
Минимальная цена
-
Тип постройки
Этажность
Материал
Архитектурный стиль
Архитектурные элементы
Назначение
Форма дома
Статус проекта
Тип кровли
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ
Заказать звонок
Рассчитать
проект
ФИЛЬТР
ПРОЕКТОВ
Главная | Стройблог | Как правильно подготовить техзадание на проектирование частного дома

Как правильно подготовить техзадание на проектирование частного дома

Чтобы проектировщик точно знал, что хочет заказчик, последнему необходимо четко сформулировать свои запросы. Помогает в этом техническое задание – документ, в котором точно прописывается ЧТО конкретно хочет получить клиент от работы архитектора. На этой стадии общие представления о жилище мечты облачаются в форму четких целей. Если проигнорировать какие-то нюансы, позднее проект придется корректировать или вносить кардинальные изменения в ход строительства, что неизбежно приведет к дополнительным расходам.

Что называется Техническим заданием и для чего оно необходимо

Техническое задание представляет собой перечень требований, которые выдвигает заказчик к конечному решению. От его полноты зависит взгляд проектировщика на будущее жилище клиента. По этой причине правильно составленный документ всегда максимально подробный и содержит точные формулировки.

Архитекторы нередко жалуются на клиентов, которые не предоставляют подробную информацию, хотя они должны быть заинтересованы в детальном изложении требований. Это позволит избежать трудностей и незапланированных трат. Имея большой опыт общения с подобными заказчиками, проектировщики указывают в техзадании особое примечание – оно предупреждает клиентов о том, что корректировка состава ТЗ после подписания двух актов о согласовании приведет к росту стоимости проекта.

Как понять какое жилище будет оптимальным

В половине случаев решение о возведении дома принимается при отсутствии четкого понимания, каким он должен быть и что конкретно необходимо. Как правило, будущие владельцы жилья не знают сколько денег необходимо на воплощение задуманных идей. Перед составлением техзадания следует точно представлять уровень комфорта, соответствующий бюджету. Противоречие между запросами заказчика и финансовыми возможностями – одна из частых проблем.

Формат техзадания позволяет четко структурировать свои идеи и желания, помогая определить приоритетные потребности. Не случайно проектировщики настоятельно рекомендуют обсудить следующие вопросы:

  • количество проживающих в доме;
  • планы на будущее семьи;
  • образ жизни будущих домовладельцев.

Практика подтверждает, что семьям с идентичными демографическими характеристиками (например, родители, двое детей и бабушка) необходима разная планировка дома. Люди имеют различные увлечения, привычки, потребности, неодинаковый рабочий ритм. Чтобы работа архитектора оказалась максимально продуктивной, и он понял запросы клиента, нужно вместе устроить мозговой штурм и зафиксировать абсолютно ВСЕ, что хочется видеть в новом жилье.

Для удобства можно оформить список. Его содержание поможет осознать реальную необходимость строительства. Следует определить размер бюджета и подготовить перечень желаемых помещений. Последние можно разделить на категории – обязательно, необходимо, желательно. Вот один из вариантов такого списка:

  • гостиная 42 м2 (обязательно);
  • комната для детей со шкафом-купе 15-25 м2 (необходимо);
  • зимний сад (желательно).

Пишите, нуждаетесь ли вы в бассейне, веранде, кабинете, бильярдной комнате. Сколько требуется санузлов, гардеробных и спален. Подсчитайте общую площадь дома с обязательными помещениями – это будет минимально необходимая площадь жилища. Если бюджет ограничен и денег не хватает, советуем отказаться от возведения необязательных помещений, чтобы исключить риски заморозки стройки из-за отсутствия ее финансирования.

Грамотный подход к составлению техзадания поможет точно сформулировать цели и задачи проекта. Архитекторы советуют определить перечень помещений, разделить их по функциям для ночного/дневного пребывания. При этом площадь жилища должна отвечать образу жизни домовладельцев. Вот несколько советов для подготовки грамотного ТЗ:

  • минимализм решений позволит сэкономить и украсить ваш дом;
  • площадь жилища должна отвечать образу жизни домочадцев;
  • использование простых стройматериалов и технологий не исключает отличного результата;
  • приоритет функциональности – дом возводится на долгие годы в нем не должно ничего раздражать, подумайте нужны ли две гардеробные, лишний коридор и т.д.

При проектировании отдельные желания могут оказаться нереалистичными. Архитектор объяснит, что размещение вентиляционных каналов и дымоходов определяется местом нахождения конкретных помещений, а не запросом расположить их строго по коньку.

Какие сведения об участке под застройку прописываются в техзадании

Опытные архитекторы во время первого общения с заказчиком просят показать кадастровый паспорт и предоставить ссылку на земельный участок в электронной кадастровой карте. Такой шаг необходим для установления возможных планировочных ограничений по высоте объекта, его максимальных размерах, местоположении на участке.

В техзадании прописывают сведения о площади, месте нахождения, периметре участка, удаленности от города, схеме обустройства проезда к нему, типе покрытия подъездных дорог. Целесообразно указать преобладающие направления ветра (чтобы исключить проблему снежных заносов), состав почвы и степень промерзания, уровень грунтовых вод.

При выборе типа фундамента огромную роль играют геологические изыскания, которые позволяют гарантировать его максимальное качество. Работы должны проводиться на вашем участке и смотреть на соседей не нужно – у них может оказаться иной состав грунта и УГВ.

При проведении изыскательских работ в ТЗ прописывается наименование организации, дата, номер договора. Если в техзадании не оказалось информации о результатах геологических изысканий ответственность за качество фундамента будущего дома возлагается на заказчика.

По возможности рекомендуется отразить в техзадании всю имеющуюся информацию об участке или сведения, которые скоро будут получены – ТУ на подведение газовой магистрали, воды, инженерно-геодезические изыскания и др.

Перечень требований к дому для техзадания

В правильно составленном техзадании описание жилища выполняется по конкретным критериям. Итоговый результат определяется наличием планировочных ограничений, при этом минимум сведений о доме-мечте выглядит так:

  • тип фундамента;
  • максимальная высота объекта (не более 20 метров);
  • формат проживания (круглый год, летом с приездами зимой, только в теплый сезон);
  • количество этажей;
  • высота цокольной конструкции;
  • наличие хозяйственных построек;
  • площадь всех запланированных помещений с их перечнем на каждом этаже (прописываются минимальные и максимальные значения);
  • размер гаража, его расположение – пристроенный или внутренний;
  • высота этажа – архитекторы считают ее от пола до пола, а непрофессионалы обычно от пола до потолка (чтобы исключить недопонимание нужно сразу учесть этот нюанс);
  • наличие террас, балконов, веранд и место их размещения;
  • обустройство погреба или цокольного этажа.

Не менее подробно прописываются в техзадании другие разделы, связанные со стройматериалами для теплоизоляции, перекрытий, материалами для окон и стен, видом крыши и ее форматом (шатровая, вальмовая, мансардная и др.), кровельными материалами, пожеланиями к обустройству чердака и др.

Необходимо продумать материалы для фасада, внутренней отделки помещений – полов, стен. Рекомендуем детально написать о входной, межкомнатных дверях, видах окон, указать точную высоту подоконников относительно чистового пола. Также в ТЗ указываются подробные сведения о коммуникациях – электроснабжении, водоотведении, канализации и др.

Проектировщики рекомендуют вписать в ТЗ основные декоративные элементы – пилястры, лепнину, рольставни, колонны, маркизы, наличники, слуховые окна и т.д. Чтобы не было недоразумений нужно проинформировать о своих запросах как можно раньше. Все эти элементы указываются с количеством и желаемым местом расположения.

При наличии типового проекта мало указать архитектору: «сдвиньте стену, измените место входа и включите в него балкон». Это вновь пожелания, а не конкретные цели. Так можно не заметить значимых деталей, а проектировщик не до конца учтет запрос. Чтобы это исключить к ТЗ нужно прикладывать документ с детальным описанием планируемых изменений.

Важность техзадания связана с регулированием взаимоотношений проектировщика и клиента. В случае появления разногласий при составлении проекта всегда можно обратиться к этому документу и подтвердить, что заказчику необходимо не пять санузлов, а два, либо, что архитектор на завершающем этапе не должен бесплатно делать корректировки, так как точно соблюдал техзадание.

Составление техзадания – наиболее ответственная и важная стадия строительства. Действующее законодательство не препятствует возведению индивидуального жилища без составления проекта. Многие этим пользуются и пытаются реализовать собственные представления, не удосуживаясь подготовить ТЗ.

Такой подход в корне неправилен, так как строительство дома всегда стоит больших денег. Лишний квадратный метр или декоративный элемент оборачивается дополнительными расходами, а если приходится все делать заново – бессмысленными издержками. Профессионалы рекомендуют потратить время на составление грамотного техзадания, чем потом многократно переделывать дом и нести лишние затраты.

Контактная информация

Свяжитесь с нами, мы подскажем вам всю необходимую информацию, посоветуем лучшие решения.

Телефон

Главный офис

г. Москва, Павловская улица, 18, этаж 1

Обратная связь
ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК
График работы

Пн - Пт с 9:00–18:00 Сб 10:00–16:00

г. Москва, Павловская улица, 18, этаж 1

На карте
Отправить запрос на кредит

Отправьте свои данные, и наши сотрудники свяжутся с вами в течение 15 минут.

Заказать звонок

Оставьте свои данные и мы свяжемся с вами, что бы обсудить ваш проект

Рассчитать проект

Опишите ваши пожелания по будущему дому, а мы рассчитаем его предварительную стоимость.

Перетащите один или несколько файлов в эту область
или выберите файл на компьютере
Выберите файл с расширением (doc, docx, xls, xlsx, txt, rtf, pdf, png, jpeg, jpg, gif) и размером, не превышающим 50 МБ.
Загрузить файлы
Выберите ваш регион
^ Наверх
Telegram WhatsApp НАПИСАТЬ ДИРЕКТОРУ