Программы ипотечного кредитования от банков-партнеров

Компания ИндивиДОМ» предлагает своим клиентам выгодные программы ипотечного кредитования на строительство дома от ведущих российских банков-партнеров. Обращайтесь к нашим менеджерам по контактным телефонам или через форму на сайте – мы предоставим все необходимые консультации.

Эксклюзивные условия от наших банков-партнеров

Индивидуальное рассмотрение первоначального взноса

Помощь персонального менеджера в оформлении заявки

Полный пакет документов для отчетности перед банком

Наши банки-партнеры:
Заказать звонок

Оставьте свои данные и мы свяжеимя с вами, что бы обсудить условия ипотечного кредитования

Фильтр проектов
Площадь
- м2
Габариты дома
Длина
- м
Ширина
- м
Минимальная цена
-
Тип постройки
Этажность
Материал
Архитектурный стиль
Архитектурные элементы
Назначение
Форма дома
Статус проекта
Тип кровли
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ
Заказать звонок
Рассчитать
проект
ФИЛЬТР
ПРОЕКТОВ
Главная | Стройблог | На что обратить внимание при проектировании дома

На что обратить внимание при проектировании дома

Качественный проект любого дома включает создание перечня необходимых материалов, расчет нагрузок и проработку расположения коммуникаций. Выполнить эту работу может только человек с опытом и соответствующим образованием. А лучше, если на каждом этапе будут задействованы профильные специалисты. 


Рассмотрим, на какие аспекты заказчику необходимо обратить внимание при работе с инженером-проектировщиком.

Планируем участок: с чего начать и что учесть?

Первый делом следует определить, где и как будет расположен дом. Также необходимо учесть:

  • имеющиеся на участке строения,
  • размеры дома,
  • стороны света,
  • рельеф местности,
  • коммуникации, 
  • дороги, 
  • расположение ворот.

ВАЖНО: при грамотном планировании учитываются постройки/насаждения на соседних участках. Это позволяет добиться хорошего вида их окон и создать максимальную приватность!

Также следует уточнить геологические особенности участка и наличие централизованных коммуникаций. Не лишним будет узнать, есть ли требования к эстетике и расположению будущего дома (они бывают в закрытых поселках). 

При планировании важно не забывать о действующих нормах:

  • минимальное расстояние от дома до соседних участков составляет 3 м,
  • от «красной лини» до фасада должно быть 5 и более метров,
  • чем ближе расположены водяные и газовые коммуникации, тем проще и дешевле подключить к ним дом.

Не стоит забывать про подъездные пути и будущие постройки. Если их не вносить в план, то в дальнейшем придется искать компромиссы и мириться с неудачным расположением объектов.

С расстояниями до соседей все просто: 3 метра от забора до жилых строений и 1 метр до технических. Например, лицевая сторона участка имеет ширину 20 м. Здесь можно построить дом шириной 14 м. Но гараж уже не войдет ни с одной из сторон, даже при условии минимального отступа от соседней территории. 

С коммуникациями также ничего сложного. Минимальное расстояние до объектов и как можно меньше поворотов магистралей – это залог надежности и умеренной стоимости.

Дальше необходимо изучать особенности грунтов с высотой подземных вод, то нужно бурить скважины. Это поможет правильно выбрать тип фундамента, оценить перспективы создания колодца и «нулевого» этажа.

СОВЕТ: Бурение лучше всего производить в периоды максимального уровня грунтовых вод. Обычно он формируется осенью в период дождей и весной после схода снега! 

Создаем план дома: этажность, помещения и другие аспекты 

На этом этапе нужно определиться с типом, количеством и размером необходимых помещений: комнаты, коридоры, кладовые, технические локации и т. д. Эта информация напрямую связана с этажностью, наличием/отсутствием «нулевого» и мансардного этажей. 

ПОЛЕЗНО ЗНАТЬ: работа в специализированной программе дает большую наглядность. Этот вариант позволяет лучше продумать расположение помещений, мебели, коммуникаций и прочих составляющих.

Эксперты в области архитектуры при планировании советуют придерживаться следующих правил:

  • первым делом всегда обозначаются вход и прихожая,
  • зимний сад или веранду следует разместить на солнечной стороне,
  • окна детских комнат должны выходить во двор, а не на уличную сторону,
  • спальни следует делать изолированными друг от друга,
  • между дверями в комнаты нужны простенки размером метр и более,
  • если семья состоит из 4 и более человек, потребуется минимум 2 санузла.

ВАЖНО: когда дом состоит из нескольких этажей, то санузлы, ванные комнаты и другие помещения с подводкой коммуникаций рационально располагать рядом или друг над другом.

Также всегда нужно видеть перспективы: рождение детей, создание ими своих семей, возможные хобби (для этого необходимы отдельные помещения) и т. д. Такой подход позволит заранее понять размер и количество комнат.

Проект фундамента и крыши

Основа дома должна создаваться с учетом нагрузок, особенностей почв, прохождения грунтовых вод и других аспектов. Чтобы правильно рассчитать глубину и размеры фундамента, нужны специальные знания. Для уменьшения рисков следует использовать основное правило: размеры дома напрямую связаны с несущей способностью фундамента. 

С крышей действует такое же правило – чем проще ее конструкция, тем меньше вероятность совершить ошибку. Оптимально выбрать форму прямоугольника или квадрата с двумя или четырьмя скатами. 

ВАЖНО: при выборе материалов следует учитывать ветровые и снеговые нагрузки, а также тепловые деформации.

Проектируем коммуникации: особенности и типичные ошибки

На первом этапе подсчитываем, сколько будет точек потребления воды. Это поможет хотя бы примерно понять объемы потребления. Далее идет выбор труб по диаметру и насосов по мощности. Для решения таких задач достаточно изучить готовые проекты и сравнить их со своими данными.

ФАКТ: для коммуникаций готовим два объединенных между собой проекта. Первый – внутренние линии, включающие сантехнику, приборы и т. д. Второй – наружные магистрали с колодцами, септиками и другими компонентами.

В плане электрики самостоятельно рекомендуется только наметить места установки розеток, выключателей, датчиков, системы видеонаблюдения и т. п. Сами работы, включая прокладку кабеля и подключения к сети, должны проводить подготовленные специалисты с допусками и необходимым оборудованием. 

ВАЖНО: без знаний и опыта заниматься электрикой нельзя. Это опасно и может привести к печальным последствиям!

Резюме

Участие заказчика и понимание им всех нюансов очень важно и желательно во время строительного процесса. Это позволит достичь максимального соответствия изначальных пожеланий с конечным итогом. Однако важно помнить, что качественный результат возможен только при привлечении профессионалов.

Контактная информация

Свяжитесь с нами, мы подскажем вам всю необходимую информацию, посоветуем лучшие решения.

Телефон

Главный офис

г. Москва, Павловская улица, 18, этаж 1

Обратная связь
ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК
График работы

Пн - Пт с 9:00–18:00 Сб 10:00–16:00

г. Москва, Павловская улица, 18, этаж 1

На карте
Отправить запрос на кредит

Отправьте свои данные, и наши сотрудники свяжутся с вами в течение 15 минут.

Заказать звонок

Оставьте свои данные и мы свяжемся с вами, что бы обсудить ваш проект

Рассчитать проект

Опишите ваши пожелания по будущему дому, а мы рассчитаем его предварительную стоимость.

Перетащите один или несколько файлов в эту область
или выберите файл на компьютере
Выберите файл с расширением (doc, docx, xls, xlsx, txt, rtf, pdf, png, jpeg, jpg, gif) и размером, не превышающим 50 МБ.
Загрузить файлы
Выберите ваш регион
^ Наверх
Telegram WhatsApp НАПИСАТЬ ДИРЕКТОРУ