Советы и ответы на вопросы (часть 1)

О понятии "ПОД КЛЮЧ"

Формулировка "под ключ" изжила себя: хаос на современном строительном рынке привел к эксплуатации этого понятия. Причиной тому стала борьба подрядчиков за интерес к себе от заказчиков - строители уже 20 лет наперебой утверждают, что "все включено", даже если это отнюдь не так. Люди платили круглые суммы, ожидая, что получат готовый дом, а впереди их ждали новые расходы.

Что в результате?

У аудитории потеряно понимание, а заодно и доверие. Мы же стараемся уходить от неточных формулировок и заменять их конкретикой!

В лексиконе "ИндивиДом" имеется 4 основных формата предложения, в зависимости от желаний и возможностей клиента:

1. "Коробка" дома,
2. "Теплый контур"
3. Дом "под чистовую" (отделку)
4. Дом "под въезд"

Покупать или строить?

Когда решаешь, что квартира надоела и пора обзавестись домом, приходится определяться - покупать готовый дом или строить.

В готовый дом получится быстрее заселиться, а строительство обойдётся дешевле.

Готовый дом может преподнести неприятные сюрпризы, а самостоятельное возведение потребует много времени, нервов и сил.

Так как быть?

Работая со специалистом, Вы сами принимаете решение, каким будет конечный результат

• Строительство открывает больше перспектив, можно построить именно то, что хотите.
• Планировка в соответствии с желаниями и возможностями важна, если есть специфические требования к помещению. Иначе можно потратить несколько лет на поиски идеального жилья.
• На этапе планирования мы совместно выбираем материалы, Вы контролируете создание дома, начиная с первых этапов проектирования.
• Мы совместно закладываем характеристики: долговечность, пожаростойкость, энергоэффективность.

Залог надежности фундамента

Трудно недооценить важность фундамента в любом строительстве. Ведь даже сам этот термин из общестроительного превратился в нарицательный, которым обозначается основа всех основ.

Ошибкой многих неопытных строителей является уверенность, что чем глубже заложить фундамент, тем будет надежнее, и что такое решение точно обеспечит его устойчивость и долголетие. Это большое заблуждение, кроме этого мы можем гарантировать Вам то, что затраты на фундамент возможно оптимизировать, тем самым сэкономив Ваш семейный бюджет. А как? Спросите Вы. Все достаточно просто.

При расчете фундамента нужно принимать во внимание уровень промерзания грунта, его тип, наличие подземных водоносных слоев, их агрессивность и глубину залегания. Ни в коем случае нельзя браться за работу наобум, не изучив исходных данных.

Что нужно?

1. Заказать в специализированной организации инженерно-геологические изыскания Вашего участка.
2. На основании ИГИ рекомендуется тип фундамента , который возможно заложить для строительства Вашего дома.
3. Далее исходя из технического задания на строительство, материалов стен типа перекрытий и конструктивных решений инженер-проектировщик разрабатывает проектную документацию с учетом всех особенностей и расчетом нагрузок.

Так получается, что в некоторых случаях необходим заглубленный плитный фундамент, а в других достаточно свайно-ростверкового.

В любом случае, проделав весь комплекс инженерно строительной подготовки, Вы получите оптимальный по затратам и максимально прочный фундамент.

Подробнее о фундаментах можно узнать здесь

Правильный расчет финансирования строительства?

Главный вопрос, который возникает перед застройщиком – это финансирование и стоимость будущего дома. Его нужно решить до начала строительства и выбора проекта. От финансовых возможностей зависит, каких размеров и из каких материалов будет строиться дом.

Существует несколько факторов, которые влияют на стоимость дома в ту или другую сторону, их следует учитывать при составлении бюджета. Увеличивает стоимость:

• разработка индивидуального проекта;
• наличие подвала, балконов, лоджий;
• большое количество маленьких помещений и комнат;
• декоративные элементы, выступы и сложная форма фасада;
• высокие потолки;
• необычная форма крыши с большим количеством углов.

Уменьшить стоимость может прямоугольная или квадратная конструкция дома с гладкими внешними стенами без выступа и декора, минимальное количество внутренних стен, устройство мансарды вместо второго этажа. В качестве проекта можно взять готовый типовой проект.

Для правильного расчета бюджета нужно знать все этапы строительства частного дома и соотношение расходов на каждом из них.

Подготовительный этап состоит из оформления документов, разработки проекта при условии, что участок уже приобретен.

Нулевой этап состоит в рытье котлована и устройстве фундамента. Затраты зависят от типа фундамента и составляют 15-40% общей стоимости. При консервации на зимний период фундамент накрывают.

Этап возведения коробки, в который входит возведение несущих стен, устройство перекрытий, монтаж стропильной системы и кровли желательно закончить до наступления холодов. От общей сметы эти работы забирают 35%. При нехватке финансов на зимний период строительство можно заморозить. На утепление дома и установку дверей и окон идет до 15% расходов.

Следующие 15% составляют затраты на инженерные работы: проведение и подключение коммуникаций, установка оборудования и приборов, монтаж электропроводки, отопления и т.д.

5 советов строителю собственного дома

1. Не фундамент «выдерживает» дом, а грунт, на который опирается фундамент. Прежде всего, исследуйте свойства грунта под будущим домам, затем подберите оптимальный тип фундамента для данных грунтовых условий и вида вашего дома.
2. Винтовые сваи хороши для быстровозводимых построек. Что вам важнее: сэкономить две-три недели на постройке фундамента или получить гарантированную надежность постройки на 50 лет и более?⠀
3. Кольцевой дренаж вокруг дома и утепление фундамента и грунта – простые способы снизить степень морозного пучения грунта.
4. Арматуру в углах фундамента необходимо сгибать по специальным схемам или использовать Г и П –образные элементы. Простые перекрестия арматуры в углах недопустимы.
5. Стеклопластиковую арматуру без дополнительных Г-образных элементов можно использовать только при армировании фундамента-плиты. Для ленточного фундамента она непригодна, так как ее невозможно согнуть.