Основы ИЖС: как получить разрешение на строительство дома
1. Разработка / покупка проекта дома
Согласно существующему законодательству, подготовкой и разработкой проекта занимается непосредственно застройщик.
Если Вы не нашли подходящий готовый проект, наша компания разработает его с учетом Ваших пожеланий.
Преимущества наличия проекта дома:
- Легко получить разрешение на строительство дома в Туле
- Исключаются ошибки при строительстве
- Дом будет энергоэффективный
- Дом будет в короткие сроки сдан в эксплуатацию
Основные показатели проектного решения:
- Площадь застройки
- Размеры дома в плане
- Высота дома
- Этажность дома
- Общая площадь
- Жилая площадь
- Архитектурные решения
- Инженерное оснащение
2. Согласование проекта архитектором и администрацией
Проект необходимо согласовать с местной администраций и с архитектором города (района).
Это делается для дальнейшего ввода дома в эксплуатацию и подтверждения его соответствия проектной документации. Все значительные отступления и изменения от проекта так же согласовываются.
Пренебрежение данным правилом, грозит присвоением дому статуса самовольно построенного ("самостроем"), что грозит штрафом и сложностями. Самострой не является объектом недвижимости, следовательно, Вы не сможете официально совершить с ним никаких торгово-экономических операций.
Самовольной постройке может грозить предписание на снос, это связанно с различными ограничениями на строительство, например этажность и высота строений. Когда дом построен, выполнить подобные требования уже не возможно.
Конечно, самострой можно узаконить, но это гораздо сложнее и дороже, чем приобретение проекта и получение разрешений на строительство.
3. Геодезический вынос
Выезд геодезиста на участок для выноса в натуру границ земельного участка и разбивки строений, красных линий и осей здания с передачей Вам соответствующего акта.
4. Получение разрешения на строительство
| № | Какие документы получаем | Срок выдачи, дней | Куда обратиться | Какие документы нужны | Сколько будет стоить, руб. |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Топосъемка ( с указанием всех размеров здания и земельного участка | 2-3 | В любую лицензированную компанию, если не можете выбрать - напишите нам, мы подскажем | Свидетельство на землю (копия), Паспорт собственника земли (копия) | 4000 |
| 2 | ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка) | 30 (приходит почтой) | Администрация г. Тулы (конверт с документами опускается со стороны площади по адресу проспект Ленина 2) | Заявление на имя главы г.Тула, Свидетельство на землю (копия), Паспорт собственника земли (копия), Топосъемка (копия) | Бесплатно |
| 3 | СПЗУ (Сводный план земельного участка) | 2-3 | Проектная организация | Топосъемка (копия) | По договоренности |
| 4 | Разрешение на строительство (выдается на руки) | 10 | МФЦ (Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг) | Паспорт, Свидетельство на землю, Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), Схема планировочной организации земельного участка, Заявление на выдачу разрешения (заполняется на месте). | Бесплатно |
5. Строительство дома
После получения разрешения на строительство из отдела/управления архитектуры и градостроительства района/города можно приступать к возведению здания.
При строительстве дома могут быть возведены временные постройки, которые необходимо снести после окончания строительства. Проект должен включать в себя хозяйственные постройки, гараж, баню и другие постройки, которые вы хотите иметь на участке.
6. Сдача дома и ввод в эксплуатацию
Заключительным этапом строительства является его ввод в эксплуатацию:
- У дома должны быть готовы и правильно функционировать все основные конструктивные элементы
- Должны быть подключены отопление, водоснабжение, электроснабжение, канализация. Коммуникации могут быть подключены к общим сетям или быть автономными.
Приемка дома осуществляется комиссией, назначаемой по решению главы администрации. Как правило в ее состав входят представители управления архитектуры и строительства, пожарного, санитарного-эпидемиологического и архитектурно-строительного надзора.
Документы, необходимые для сдачи дома
- Заявление на прием дома и сдачу его в эксплуатацию;
- Документы подтверждающие право собственности на застроенный участок;
- Один экземпляр проекта дома;
- Исполнительная геодезическая съемка законченных строительных объектов (можно оформить в БТИ или лицензированной коммерческой организации, второй вариант более быстрый);
- Разрешение на строительство, полученное ранее
После получения акта проверки (выдается в присутствии застройщика), Вы сможете оформить право собственности на недвижимость и распоряжаться ей по собственному усмотрению.
Свяжитесь с нами, мы подскажем вам всю необходимую информацию, посоветуем лучшие решения.
Телефон
Главный офис
г. Москва, Павловская улица, 18, этаж 1
