Как выбрать земельный участок для строительства дома?

Выбор участка под застройку дома - очень серьезная и ответственная задача, которая более важная, чем проектирование и непосредственно само возведение дома.

Для исключения множества трудностей в процессе застройки и надежности будущего дома необходимо самостоятельно изучить ряд требований, т.к. во время продажи Вам маловероятно кто-то сообщит о возможных сложностях и дефектах данного участка, чтобы не сорвать сделку.

Перед покупкой участка обратите внимание на: особенности ландшафта, удаленность от леса, водоемов, наличие поблизости инфраструктуры и инженерных сетей. Необходимо выявить факторы, которые могут усложнить проведение строительно-монтажных работ и даже сделать их маловозможными. Например: отсутствие возможности подъезда крупногабаритной техники.

Необходимо обратить внимание на правильность геометрической формы участка, его уклон/рельеф, горизонт грунтовых вод, вид грунта и другое. Таким образом для строительства дома от 120 до 150 кв.м. необходим участок не менее 8 соток, для дома от 150 до 250 кв.м. уже потребуется участок от 10 до 15 соток. Желательно, чтобы участок был максимально "прямоугольной" формы. Для соблюдения оптимальных требований относительно постройки и зеленой зоны, можно воспользоваться данной таблицей.

Как вы заметили, геометрическая форма участка важна так же как и размер.

Идеальным соотношением сторон считается один к полутора, это вытекает из строительных норм и правил, где указано, что расстояние от дома и забора - должно быть не менее 3 метров, а расстояние до деревянных построек не менее 15 метров.

Конечно же возможно оптимизировать и учесть все проблемные моменты в проекте организации строительства, но данные условия отразятся на трудоемкости реализации данного проекта.

Эффективный способ узнать особенности выбранного земельного участка - это поговорить с соседями.

Они могут рассказать Вам о местности, особенностях и других важных деталях.

Рельеф и климатические условия для строительства

Рельеф определяет не только возможность производить строительные работы, но и финальную стоимость объекта.

Главный показатель в данном параметре - это уклон участка, рассчитать его можно определив расстояние двух условных точек в одной плоскости между и землей, затем разделить на длину между ними.

Оптимальным уклон считается, если он не превышает 3%. Очень важно направление уклона к югу, так Ваш участок получит больше солнечного света и тепла, это положительно отразится на тепло эффективности и сэкономит бюджет на отоплении.

Участки с уклоном от 3 до 8 % - менее удачны для строительства, так как увеличивают сметную стоимость устройства фундамента или цокольного этажа - это единственное различие с участками уклоном до 3%. Данная задача может быть решена путем подсыпки и снятия грунта.

Если Вы запланировали строить дом по готовому проекту - лучше выбирать участок с минимальным уклоном, среднее значение до и более 20% считается средним и крутым уклоном - в данном случае необходимо выполнить расчет нагрузок и произвести соответствующую оптимизацию проекта дома или воспользоваться услугой индивидуального проектирования.

Грунты и грунтовые воды

Грунт - это основание дома, его параметры крайне важны при проектировании фундаментов, их типа, глубины заложения, марки бетона, армирования и других параметров.

От этого напрямую зависит как надежно и ровно будет стоять дом.

Определения типа грунта проводится при инженерно-геологических изысканиях аттестованной лабораторией. Чтобы определить тип грунта, нужно пробурить его на ту глубину, на которую он промерзает в зимнее время. Также необходимо определить сезонные изменения грунта и гидрогеологические особенности местности.

Нормативная глубина промерзания

Уровень грунтовых вод определяют не раньше, чем пять дней после бурения.

Самый низкий уровень грунтовых вод встречается у хрящеватых грунтов. У остальных типов грунтов определение уровня грунтовых вод проводится в индивидуальном порядке.

Оптимальный уровень составляет 2,5 метра от поверхности земли.

Если вода расположена выше, то грунт будет слишком влажным и его несущая способность гораздо ниже. Подвал, фундамент и цокольный этаж в таком случае будут отсыревать.

Строительные нормативы

Участки для малоэтажного строительства отводятся местным самоуправлением и администрацией субъектов РФ.

Требования к малоэтажному строительству в нашей стране определяются следующими документами:

1. Сводом правил по проектированию и строительству (СП 30-102-99) «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»;
2. СНиП 2.08.01.-89 «Жилые здания»;СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения»;
3. СП 11-106-97 «Разработка, согласование, утверждение и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих объединений граждан»;
4. НПБ 106-95 «Индивидуальные жилые дома. Противопожарные требования».

Основные требования можно описать так:

• Площадь участка должна быть не менее 6 соток.
• Участок должен иметь ограждение, но не затеняющее соседних участков - решетчатое либо сетчатое, высотой в 1,5 метра.
• На участке можно возвести жилой дом и/или хозяйственные и иные постройки - гараж, баню/, душ, навес, летнюю кухню и т.д.
• Между жилыми зданиями должны быть расстояние, гарантирующее безопасность в случае пожара. Не меньше 6 метров для домов из камня или бетона. Не меньше 8 метров, если каменные или бетонные дома имеют деревянные перекрытия. Не меньше 10 метров, если один из домов бетонный или каменный, а другой - деревянный. Не меньше 15 метров между двумя деревянными домами.
• От красной линии улицы дом должен находиться на расстоянии в 5 метров, от красной линии проезда - не меньше 3 метров.
• До границы с соседним участком все постройки должны иметь определенное расстояние.Жилой дом - 3 метра. Постройки для содержания птиц или скота - 4 метра. Хозяйственные постройки - 1 метр. Деревья - от 1 до 4 метров, в зависимости от высоты.

Чтобы определить расстояние между строением и границей участка, необходимо взять точку на цоколе или стене дома либо на выступающей точке строения, если она выступает больше, чем на 0,5 м.Хозяйственные постройки рекомендуется группировать и располагать в глубине участка. Если они располагаются вблизи от соседнего участка, то скат крыши лучше делать в сторону своего.Высота хозяйственных помещений должна быть не менее 2 метров, жилых - не менее 2,2 метра. Самые низкие постройки - это погреба, высота их может составлять от 1,6 метра.

Соблюдение всех нормативов, правил и требований позволяет сократить расходы, как при проведении строительных работ, так и во время согласования проекта.

Правила размещения объектов ИЖС на земельном участке